中俄资讯网莫斯科编发：俄罗斯律师米哈伊尔提醒，在俄罗斯买房不同于在中国，需要变更土地手续。

　　作为土地和不动产方面的律师，这几年看过很多中国企业在俄罗斯买房子吃亏。在俄罗斯，房子和土地是一体的，中国人愿意买房子，但不关注土地的手续。

　　中国人合法买了房子，但经常土地合同没有变更。如果拿旧的土地合同主张权利，房子就变成不合法的了。如果办理土地手续需要找到房子的原主人。而原主人已拿到房款，则认为已完成义务，纠纷由此产生。中国人一向不喜欢打官司，只好又拿出钱来给原房主，当冤大头。

　　而且中国企业不喜欢聘请当地人，自己没有翻译，每次都要临时雇。日本企业和韩国企业就很认真，他们企业大多是俄罗斯人，本国人只有一两个，对俄罗斯本地文化就轻车熟路。还有中国商人被一个合作伙伴欺负了，却不报案嫌麻烦。我说，如果你不报案，下次还会有人欺负你，他说下次再说。这让俄罗斯人无法理解。所以说，中国企业的风险都来自于自身。

    另外，买房人要有合法的手续，比如落地签证。在俄罗斯工作要有交税证明，并且本人没有不良纪录及违法记录，还要说明经济来源。如果是公司买房还要提交公司的注册登记、年检、纳税证明、法人、经营范围、注册资金及员工的组成等。

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